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Immobilien und Mietrecht
Kauf, Verkauf oder Vermietung einer Immobilie ist oft die größte Transaktion, die eine Person oder ein kleines Unternehmen tätigt. Ich kümmere mich um Vertrag, Geld und Grundbucheintrag – ob Sie Käufer, Verkäufer, Vermieter oder Mieter sind.
Wobei ich helfe
Kauf und Verkauf
- Kaufverträge nach Maß
- Prüfung von Reservierungs- und Kaufverträgen von Maklern oder Bauträgern
- Vorverträge beim Neubaukauf
- Rechtliche Prüfung der Immobilie – Eigentum, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Pfändungen
- Eigentümererklärung – Aufteilung eines Hauses in Einheiten
- Anwaltliche Treuhand des Kaufpreises
- Beglaubigung von Unterschriften durch den Anwalt
- Grundbuchantrag und Begleitung des Verfahrens
- Abstimmung mit der Bank bei Hypothekenfinanzierung
Miete
- Mietverträge für Wohnungen und Gewerberäume
- Übertragung des Mietvertrags, Untervermietung, Vertragsänderungen
- Nebenkostenabrechnung, Rückstände, Rückzahlung der Kaution
- Kündigung des Mietverhältnisses und Abwehr dagegen
- Räumung und Schadenersatz nach Mietende
Typische Situationen
Der Makler hat Ihnen einen Reservierungsvertrag geschickt und will bis Freitag eine Anzahlung.
Ich prüfe den Vertrag vor der Unterschrift und sage Ihnen, was fehlt – typischerweise, wann und unter welchen Bedingungen Sie die Reservierungsgebühr zurückbekommen.
Sie kaufen eine Wohnung vom Bauträger, der Bau ist noch nicht fertig.
Der Vorvertrag muss Fertigstellungstermine, die Absicherung Ihrer Zahlungen und die Folgen einer Terminüberschreitung regeln.
Sie verkaufen ein Haus und der Käufer finanziert mit Hypothek.
Ich richte die Treuhand und die Auszahlungsbedingungen so ein, dass Sie sicher sind, dass das Geld bereitsteht, und der Käufer, dass er bekommt, wofür er zahlt.
Der Mieter ist ausgezogen, hat Schulden hinterlassen und gibt die Schlüssel nicht zurück.
Ich rechne die Kaution ab, treibe die Restschuld ein und sorge bei Bedarf für die Räumung.
So begleite ich einen Kauf
Von der Prüfung bis zur Schlüsselübergabe- 1 Prüfung Eigentum, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Pfändungen, Verfügungsbefugnis des Verkäufers.
- 2 Vertrag Ich entwerfe den Vertrag oder kommentiere den Entwurf der Gegenseite und verhandle Änderungen.
- 3 Unterschrift und Treuhand Beglaubigte Unterschriften, Kaufpreis auf das Treuhandkonto.
- 4 Grundbuch Ich stelle den Eintragungsantrag. Das Amt darf frühestens 20 Tage nach Benachrichtigung des Eigentümers eintragen.
- 5 Übergabe Übergabeprotokoll, Ummeldung der Energieversorgung und Auszahlung des Kaufpreises aus der Treuhand.
Kosten
Richtpreise für die häufigsten Leistungen.
Die Preise gelten für Standardfälle. Den genauen Betrag bestätige ich, nachdem wir die Sache durchgesehen haben. Nicht enthalten sind die Gebühr für den Grundbuchantrag und Gebühren für die Beglaubigung von Unterschriften beim Notar oder bei Czech POINT.
Häufige Fragen
Der Makler hat den Vertrag vorbereitet. Brauche ich trotzdem einen Anwalt?
Der Makler handelt auf Grundlage eines Vertrags mit seinem Auftraggeber – meist dem Verkäufer. Eine unabhängige Prüfung schützt Ihre Interessen und kostet einen Bruchteil des Kaufpreises.
Was ist eine anwaltliche Treuhand?
Der Kaufpreis wird auf ein Anderkonto des Anwalts eingezahlt und erst nach Erfüllung der vereinbarten Bedingungen an den Verkäufer ausgezahlt – typischerweise nach Eintragung des Käufers ins Grundbuch. Der Käufer zahlt nicht blind, der Verkäufer weiß, dass das Geld bereitsteht.
Wie lange dauert die Eintragung ins Grundbuch?
Nach § 18 des tschechischen Katastergesetzes darf das Katasteramt die Eintragung frühestens 20 Tage nach Benachrichtigung des Eigentümers bewilligen. In der Praxis dauert das Verfahren meist einige Wochen.
Muss ich bei der Unterschrift persönlich anwesend sein?
Nicht immer. Unterschriften auf Verträgen für das Grundbuch werden in der Regel beglaubigt – das kann auch ein Anwalt tun. Aus der Ferne ist eine Unterschrift mit Beglaubigung beim Notar möglich; in Tschechien auch bei Czech POINT.
Mein Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück. Was tun?
Bei Mietende muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen; verrechnen darf er nur, was Sie aus dem Mietverhältnis schulden. Der Mieter hat zudem Anspruch auf Zinsen mindestens in Höhe des gesetzlichen Zinssatzes (§ 2254 des tschechischen Bürgerlichen Gesetzbuchs).
Verwandte Rechtsgebiete
Kaufen, verkaufen, vermieten?
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