01
Nemovitosti a nájmy
Koupě, prodej nebo pronájem nemovitosti bývá největší transakce, kterou člověk nebo malá firma dělá. Pohlídám smlouvu, peníze i zápis do katastru – ať jste kupující, prodávající, pronajímatel, nebo nájemce.
S čím pomohu
Koupě a prodej
- Příprava kupní smlouvy na míru
- Kontrola rezervační a kupní smlouvy od realitní kanceláře nebo developera
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní u novostaveb
- Právní prověrka nemovitosti – list vlastnictví, zástavy, věcná břemena, exekuce
- Prohlášení vlastníka – rozdělení domu na jednotky
- Advokátní úschova kupní ceny
- Ověření pravosti podpisů advokátem
- Návrh na vklad a dohled nad řízením u katastru
- Součinnost s bankou při financování hypotékou
Nájmy
- Nájemní smlouvy k bytům i nebytovým prostorům
- Postoupení nájmu, podnájem, změny smlouvy
- Vyúčtování služeb, nedoplatky, vrácení jistoty
- Výpověď nájmu a obrana proti ní
- Vyklizení a náhrada škody po skončení nájmu
Typické situace
Realitka vám poslala rezervační smlouvu a chce zálohu do pátku.
Smlouvu projdu ještě před podpisem a řeknu vám, co v ní chybí – typicky kdy a za jakých podmínek dostanete rezervační poplatek zpět.
Kupujete byt od developera a stavba ještě není hotová.
Smlouva o smlouvě budoucí musí řešit termíny dokončení, zajištění vašich plateb a co se stane, když developer termín nedodrží.
Prodáváte dům a kupující platí hypotékou.
Nastavím úschovu a podmínky výplaty tak, abyste měli jistotu, že peníze jsou připravené, a kupující jistotu, že dostane, za co platí.
Nájemník odešel, nechal dluhy a nevrací klíče.
Vyúčtuji jistotu, vymáhám zbylý dluh a v případě potřeby zajistím vyklizení.
Jak postupuji při koupi
Od prověrky po předání klíčů- 1 Prověrka List vlastnictví, zástavy, věcná břemena, exekuce, oprávnění prodávajícího.
- 2 Smlouva Připravím návrh nebo připomínky ke smlouvě druhé strany a vyjednám změny.
- 3 Podpis a úschova Podpisy s ověřením, kupní cena na úschovní účet.
- 4 Katastr Podám návrh na vklad. Úřad může vklad povolit nejdříve 20 dnů po odeslání informace vlastníkovi.
- 5 Předání Předávací protokol, převod energií a výplata kupní ceny z úschovy.
Kolik to stojí
Orientační ceny nejčastějších služeb.
Ceny platí pro běžné případy. Přesnou částku potvrdím poté, co si věc projdeme. Nezahrnují správní poplatek za návrh na vklad do katastru ani poplatky za ověření podpisů u notáře či na Czech POINTu.
Časté otázky
Smlouvu připravila realitní kancelář. Potřebuji ještě advokáta?
Realitní zprostředkovatel jedná na základě smlouvy se svým zadavatelem, nejčastěji s prodávajícím. Nezávislá kontrola smlouvy chrání vaše zájmy a stojí zlomek ceny nemovitosti.
Co je advokátní úschova?
Kupní cena se složí na zvláštní účet advokáta a prodávajícímu se vyplatí až po splnění sjednaných podmínek, typicky po zápisu kupujícího do katastru. Kupující neplatí naslepo a prodávající má jistotu, že peníze jsou připravené.
Jak dlouho trvá zápis do katastru?
Katastrální úřad může vklad povolit nejdříve po uplynutí 20 dnů ode dne, kdy vlastníkovi odešle informaci o zahájení řízení. V praxi trvá celé řízení obvykle několik týdnů.
Musím být při podpisu osobně?
Ne vždy. Podpisy na smlouvě do katastru se zpravidla ověřují – ověření může provést i advokát. Na dálku lze podepsat s ověřením u notáře nebo na Czech POINTu.
Pronajímatel mi nevrací jistotu. Co s tím?
Při skončení nájmu musí pronajímatel jistotu vrátit; započíst si může jen to, co mu z nájmu dlužíte. Nájemce má navíc právo na úroky z jistoty alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 občanského zákoníku).
Související oblasti
Kupujete, prodáváte, pronajímáte?
Pošlete mi smlouvu nebo popis situace. Prvních 15 minut konzultace je zdarma, na e-mail odpovídám zpravidla do 48 hodin v pracovní dny.